8990 Rue RACICOT · Brossard
Valeur estimée
1 402 400 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 260,4 m² · constr. 2018 · terrain 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 305 400 $
Rôle antérieur 1 004 500 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063341078800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 400 $
Valeur bâtiment
1 024 000 $
Rôle antérieur
1 004 500 $
ID provincial
58007063341078800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 519 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 607 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 886 082 $ Poids 84 % |
| 2 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 399 m · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 242 094 $ Poids 78 % |
| 3 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 694 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +9 180 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 286 651 $ Poids 78 % |
| 4 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 573 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +73 383 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 1 386 100 $ Poids 72 % |
| 5 | 8974, Crois Richmond, Brossard 2025-09-04 · 401 m · Vendu 870 000 $ (3 268 $/m²) 266,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 028 138 $ Poids 72 % |
| 6 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 290 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +69 700 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 121 332 $ Poids 71 % |
| 7 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 239 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −72 918 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 134 453 $ Poids 66 % |
| 8 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 652 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −79 103 $ · Ajust. âge +147 250 $ | 1 736 520 $ Poids 64 % |
| 9 | 9145, avenue San-Francisco, Brossard 2025-11-10 · 820 m · Vendu 1 114 000 $ (4 100 $/m²) 271,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 102 $ · Ajust. superficie −23 166 $ · Ajust. âge +111 400 $ | 1 305 337 $ Poids 61 % |
| 10 | 485, Ravel, Brossard 2026-02-11 · 793 m · Vendu 840 000 $ (3 565 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +44 211 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 037 128 $ Poids 61 % |
| 11 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 901 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +25 824 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 184 845 $ Poids 59 % |
| 12 | 1685, rue Robert, Brossard 2025-06-18 · 65 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +68 734 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 446 954 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.