1725 Chemin PRAIRIES · Brossard
Valeur estimée
451 100 $
Autre · 5 618 $/m² · 80,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 151,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 151,7 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 365 700 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063341844200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
409671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
435 100 $
Valeur bâtiment
24 200 $
Rôle antérieur
365 700 $
ID provincial
58007063341844200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 22 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9982, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-10 · 536 m · Vendu 145 000 $ (1 665 $/m²) 87,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 138 260 $ Poids 67 % |
| 2 | 9816, rue Riverin, Brossard 2026-05-08 · 940 m · Vendu 370 000 $ (4 474 $/m²) 82,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 332 297 $ Poids 65 % |
| 3 | 8470, rue Occident, Brossard 2025-12-18 · 631 m · Vendu 515 000 $ (7 123 $/m²) 72,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +28 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 193 $ Poids 63 % |
| 4 | 9894, croissant Rochelle, Brossard 2025-09-03 · 601 m · Vendu 445 000 $ (5 211 $/m²) 85,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −13 287 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 447 $ Poids 63 % |
| 5 | 9714, rue Riverin, Brossard 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 831 $/m²) 82,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 353 961 $ Poids 62 % |
| 6 | 9552, rue Riverin, Brossard 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (4 588 $/m²) 82,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 340 602 $ Poids 60 % |
| 7 | 9824, rue Riverin, Brossard 2026-03-03 · 940 m · Vendu 418 000 $ (4 889 $/m²) 85,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 923 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 395 412 $ Poids 59 % |
| 8 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 119 m · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie −24 075 $ · Ajust. âge +128 610 $ | 1 724 941 $ Poids 59 % |
| 9 | 9520, boulevard Rivard, Brossard 2025-06-17 · 649 m · Vendu 376 400 $ (4 795 $/m²) 78,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +31 082 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −37 640 $ | 374 157 $ Poids 57 % |
| 10 | 8510, rue Ouimet, Brossard 2025-06-26 · 668 m · Vendu 417 000 $ (5 055 $/m²) 82,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −5 560 $ · Ajust. âge −41 700 $ | 404 174 $ Poids 57 % |
| 11 | 1225, rue Richelieu, Brossard 2025-04-22 · 427 m · Vendu 544 000 $ (7 038 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 356 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 602 433 $ Poids 57 % |
| 12 | 9726, rue Riverin, Brossard 2025-12-02 · 1.0 km · Vendu 155 193 $ (1 902 $/m²) 81,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 772 $ · Ajust. superficie −1 236 $ · Ajust. âge −15 519 $ | 152 209 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.