8980 Rue RACICOT · Brossard
Valeur estimée
1 216 900 $
Unifamiliale · 6 266 $/m² · 194,2 m² · constr. 2019 · terrain 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 164 600 $
Rôle antérieur 871 600 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063342130500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
726335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
931 000 $
Rôle antérieur
871 600 $
ID provincial
58007063342130500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
971 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
525 886 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 636 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +10 390 $ · Ajust. âge +74 460 $ | 971 896 $ Poids 82 % |
| 2 | 9360, croissant Roussel, Brossard 2025-10-23 · 321 m · Vendu 1 157 000 $ (5 680 $/m²) 203,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 210 $ · Ajust. superficie −26 980 $ · Ajust. âge +115 700 $ | 1 352 931 $ Poids 77 % |
| 3 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 687 m · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 722 001 $ Poids 76 % |
| 4 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 403 m · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie −37 020 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 038 641 $ Poids 76 % |
| 5 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 193 m · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie −6 603 $ · Ajust. âge +2 986 $ | 213 867 $ Poids 74 % |
| 6 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 638 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +38 345 $ · Ajust. âge +79 020 $ | 1 006 436 $ Poids 73 % |
| 7 | 895, rue Ravel, Brossard 2026-04-27 · 581 m · Vendu 893 000 $ (4 214 $/m²) 211,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 254 $ · Ajust. superficie −37 296 $ · Ajust. âge +89 300 $ | 981 258 $ Poids 73 % |
| 8 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 861 m · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 808 455 $ Poids 71 % |
| 9 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 376 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +46 577 $ · Ajust. âge +68 320 $ | 1 047 936 $ Poids 69 % |
| 10 | 9465, rue Renaud, Brossard 2026-01-16 · 791 m · Vendu 616 000 $ (3 027 $/m²) 203,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −14 076 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 720 536 $ Poids 66 % |
| 11 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 751 m · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +14 828 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 775 621 $ Poids 66 % |
| 12 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 766 m · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −1 262 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 732 226 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.