8960-8966 Rue RACICOT · Brossard
Valeur estimée
883 900 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 228,9 m² · constr. 1961 · terrain 754,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
754,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 200 $
Rôle antérieur 537 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063342202600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
345 100 $
Valeur bâtiment
452 100 $
Rôle antérieur
537 000 $
ID provincial
58007063342202600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
535 443 $
$/m² médian
4 556
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 79 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 284 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 872 734 $ Poids 93 % |
| 2 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 592 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −13 518 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 163 749 $ Poids 84 % |
| 3 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 420 m · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +37 666 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 931 327 $ Poids 78 % |
| 4 | 895, rue Ravel, Brossard 2026-04-27 · 598 m · Vendu 893 000 $ (4 214 $/m²) 211,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 254 $ · Ajust. superficie +35 821 $ · Ajust. âge −89 300 $ | 875 776 $ Poids 76 % |
| 5 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 214 m · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie +10 000 $ · Ajust. âge −19 904 $ | 207 580 $ Poids 70 % |
| 6 | 1685, rue Robert, Brossard 2025-06-18 · 47 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 213 034 $ Poids 69 % |
| 7 | 485, Ravel, Brossard 2026-02-11 · 813 m · Vendu 840 000 $ (3 565 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 812 974 $ Poids 68 % |
| 8 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 825 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge −106 350 $ | 1 045 326 $ Poids 67 % |
| 9 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 628 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 041 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 676 959 $ Poids 66 % |
| 10 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 941 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 746 232 $ Poids 66 % |
| 11 | 9360, croissant Roussel, Brossard 2025-10-23 · 340 m · Vendu 1 157 000 $ (5 680 $/m²) 203,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 210 $ · Ajust. superficie +71 567 $ · Ajust. âge −115 700 $ | 1 220 077 $ Poids 65 % |
| 12 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 688 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −59 672 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 993 798 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.