8940 Rue RACICOT · Brossard
Valeur estimée
810 100 $
Autre · 3 174 $/m² · 255,2 m² · constr. 1949 · terrain 1 244,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 244,7 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
605 600 $
Rôle antérieur 459 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063342346800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
420518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 200 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
459 300 $
ID provincial
58007063342346800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 72 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 654 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 717 973 $ Poids 82 % |
| 2 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 682 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 051 284 $ Poids 79 % |
| 3 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 344 m · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −20 367 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 021 812 $ Poids 78 % |
| 4 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 284 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +59 103 $ · Ajust. âge −92 200 $ | 926 334 $ Poids 76 % |
| 5 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 618 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +59 038 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 236 304 $ Poids 75 % |
| 6 | 8974, Crois Richmond, Brossard 2025-09-04 · 332 m · Vendu 870 000 $ (3 268 $/m²) 266,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −17 975 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 845 641 $ Poids 72 % |
| 7 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 860 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 068 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 081 568 $ Poids 64 % |
| 8 | 1685, rue Robert, Brossard 2025-06-18 · 60 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +54 881 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 283 100 $ Poids 63 % |
| 9 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 932 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 637 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 793 137 $ Poids 63 % |
| 10 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 879 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +15 573 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 979 595 $ Poids 62 % |
| 11 | 485, Ravel, Brossard 2026-02-11 · 839 m · Vendu 840 000 $ (3 565 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +34 941 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 859 858 $ Poids 62 % |
| 12 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 810 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie +49 666 $ · Ajust. âge −106 350 $ | 1 105 245 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.