8965 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 403 500 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 373,4 m² · constr. 1992 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 230 800 $
Rôle antérieur 936 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063344714900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
925 500 $
Rôle antérieur
936 300 $
ID provincial
58007063344714900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 424 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 233 m · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +29 455 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 360 927 $ Poids 90 % |
| 2 | 8000, rue Rostand, Brossard 2026-06-25 · 450 m · Vendu 1 800 003 $ (4 685 $/m²) 384,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −25 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 797 401 $ Poids 89 % |
| 3 | 8613, croissant Roberval, Brossard 2026-05-15 · 439 m · Vendu 1 368 000 $ (3 558 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −19 746 $ · Ajust. âge +20 520 $ | 1 386 024 $ Poids 89 % |
| 4 | 8890, Croissant Roussin, Brossard 2026-05-25 · 630 m · Vendu 1 210 000 $ (3 418 $/m²) 354 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +33 155 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 1 282 613 $ Poids 79 % |
| 5 | 8689, croissant Roberval, Brossard 2025-12-17 · 391 m · Vendu 1 335 000 $ (3 346 $/m²) 399 m² · constr. 1991 Ajust. marché +118 468 $ · Ajust. superficie −42 827 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 1 417 316 $ Poids 77 % |
| 6 | 1760, rue Rigaud, Brossard 2026-08-12 · 772 m · Vendu 1 025 000 $ (2 715 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 700 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 039 800 $ Poids 76 % |
| 7 | 9180, croissant Roussel, Brossard 2026-06-01 · 720 m · Vendu 1 400 000 $ (3 915 $/m²) 357,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +30 928 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 357 582 $ Poids 76 % |
| 8 | 9032, croissant Rimouski, Brossard 2025-09-05 · 276 m · Vendu 1 235 000 $ (3 318 $/m²) 372,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 1 363 779 $ Poids 76 % |
| 9 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 258 m · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie +55 533 $ · Ajust. âge +17 475 $ | 1 345 831 $ Poids 73 % |
| 10 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 656 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +68 991 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 553 829 $ Poids 70 % |
| 11 | 1140, rue Riopelle, Brossard 2026-08-07 · 864 m · Vendu 1 280 000 $ (3 598 $/m²) 355,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 658 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 330 858 $ Poids 69 % |
| 12 | 1720, Croissant Rougemont, Brossard 2025-06-13 · 50 m · Vendu 1 605 000 $ (4 294 $/m²) 373,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie −859 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 1 680 500 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.