8964 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 300 200 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 280,7 m² · constr. 2000 · terrain 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 227 400 $
Rôle antérieur 852 600 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063344749900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
928 200 $
Rôle antérieur
852 600 $
ID provincial
58007063344749900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 346 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 459 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge +69 875 $ | 1 147 733 $ Poids 88 % |
| 2 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 274 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −35 726 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 072 644 $ Poids 88 % |
| 3 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 565 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −24 853 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 1 651 270 $ Poids 81 % |
| 4 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 609 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +32 434 $ · Ajust. âge +96 618 $ | 1 526 714 $ Poids 80 % |
| 5 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 316 m · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +30 056 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 213 986 $ Poids 77 % |
| 6 | 8974, Crois Richmond, Brossard 2025-09-04 · 171 m · Vendu 870 000 $ (3 268 $/m²) 266,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +23 695 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 1 022 161 $ Poids 74 % |
| 7 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 494 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +47 107 $ · Ajust. âge +116 875 $ | 1 660 999 $ Poids 74 % |
| 8 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 669 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +53 552 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 291 822 $ Poids 70 % |
| 9 | 8993, croissant Richmond, Brossard 2025-10-02 · 58 m · Vendu 1 195 000 $ (3 880 $/m²) 308 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie −52 960 $ · Ajust. âge +47 800 $ | 1 300 571 $ Poids 70 % |
| 10 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 797 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 739 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 881 739 $ Poids 67 % |
| 11 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 755 m · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −66 838 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 601 070 $ Poids 67 % |
| 12 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 539 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +28 026 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 478 265 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.