8961 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 331 900 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 364,3 m² · constr. 1990 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 000 $
Rôle antérieur 923 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063344914800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
892 700 $
Rôle antérieur
923 500 $
ID provincial
58007063344914800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 95 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 229 m · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +13 871 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 333 143 $ Poids 92 % |
| 2 | 8000, rue Rostand, Brossard 2026-06-25 · 469 m · Vendu 1 800 003 $ (4 685 $/m²) 384,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −46 616 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 758 084 $ Poids 86 % |
| 3 | 8613, croissant Roberval, Brossard 2026-05-15 · 434 m · Vendu 1 368 000 $ (3 558 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −35 934 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 1 356 156 $ Poids 86 % |
| 4 | 8890, Croissant Roussin, Brossard 2026-05-25 · 650 m · Vendu 1 210 000 $ (3 418 $/m²) 354 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +17 603 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 1 254 961 $ Poids 80 % |
| 5 | 9180, croissant Roussel, Brossard 2026-06-01 · 731 m · Vendu 1 400 000 $ (3 915 $/m²) 357,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 325 769 $ Poids 77 % |
| 6 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 249 m · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie +39 984 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 1 318 631 $ Poids 77 % |
| 7 | 9032, croissant Rimouski, Brossard 2025-09-05 · 274 m · Vendu 1 235 000 $ (3 318 $/m²) 372,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 336 331 $ Poids 75 % |
| 8 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 471 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 331 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 338 006 $ Poids 74 % |
| 9 | 1760, rue Rigaud, Brossard 2026-08-12 · 792 m · Vendu 1 025 000 $ (2 715 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 052 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 017 198 $ Poids 74 % |
| 10 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 674 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +50 250 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 521 088 $ Poids 74 % |
| 11 | 8689, croissant Roberval, Brossard 2025-12-17 · 378 m · Vendu 1 335 000 $ (3 346 $/m²) 399 m² · constr. 1991 Ajust. marché +118 468 $ · Ajust. superficie −58 051 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 1 388 742 $ Poids 72 % |
| 12 | 1140, rue Riopelle, Brossard 2026-08-07 · 883 m · Vendu 1 280 000 $ (3 598 $/m²) 355,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 1 301 689 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.