8960 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 319 900 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 393,6 m² · constr. 1988 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
393,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 164 300 $
Rôle antérieur 758 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063344959900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
855 700 $
Rôle antérieur
758 100 $
ID provincial
58007063344959900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 95 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8613, croissant Roberval, Brossard 2026-05-15 · 384 m · Vendu 1 368 000 $ (3 558 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +16 188 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 1 394 598 $ Poids 91 % |
| 2 | 8000, rue Rostand, Brossard 2026-06-25 · 459 m · Vendu 1 800 003 $ (4 685 $/m²) 384,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +22 020 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 808 720 $ Poids 89 % |
| 3 | 8689, croissant Roberval, Brossard 2025-12-17 · 338 m · Vendu 1 335 000 $ (3 346 $/m²) 399 m² · constr. 1991 Ajust. marché +118 468 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 1 424 409 $ Poids 84 % |
| 4 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 179 m · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +64 048 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 1 371 120 $ Poids 81 % |
| 5 | 1760, rue Rigaud, Brossard 2026-08-12 · 799 m · Vendu 1 025 000 $ (2 715 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 716 $ Poids 73 % |
| 6 | 9032, croissant Rimouski, Brossard 2025-09-05 · 223 m · Vendu 1 235 000 $ (3 318 $/m²) 372,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +35 504 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 1 372 592 $ Poids 73 % |
| 7 | 8654, croissant Roberval, Brossard 2025-07-25 · 302 m · Vendu 1 650 000 $ (4 119 $/m²) 400,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie −14 416 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 623 637 $ Poids 71 % |
| 8 | 8890, Croissant Roussin, Brossard 2026-05-25 · 653 m · Vendu 1 210 000 $ (3 418 $/m²) 354 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +67 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 292 936 $ Poids 69 % |
| 9 | 1720, Croissant Rougemont, Brossard 2025-06-13 · 102 m · Vendu 1 605 000 $ (4 294 $/m²) 373,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie +42 508 $ · Ajust. âge −88 275 $ | 1 691 767 $ Poids 66 % |
| 10 | 9180, croissant Roussel, Brossard 2026-06-01 · 774 m · Vendu 1 400 000 $ (3 915 $/m²) 357,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +70 470 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 369 123 $ Poids 66 % |
| 11 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 203 m · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie +90 049 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 1 357 047 $ Poids 62 % |
| 12 | 1140, rue Riopelle, Brossard 2026-08-07 · 871 m · Vendu 1 280 000 $ (3 598 $/m²) 355,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 993 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 1 341 593 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.