8976 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 135 200 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 236,5 m² · constr. 1999 · terrain 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 400 $
Rôle antérieur 697 900 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063345160000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
731 200 $
Rôle antérieur
697 900 $
ID provincial
58007063345160000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 154 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 442 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +20 992 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 1 003 473 $ Poids 86 % |
| 2 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 573 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −7 880 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 440 360 $ Poids 81 % |
| 3 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 708 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge −116 100 $ | 1 197 615 $ Poids 79 % |
| 4 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 725 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 1 219 076 $ Poids 79 % |
| 5 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 544 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −38 108 $ · Ajust. âge +88 380 $ | 1 044 655 $ Poids 78 % |
| 6 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 744 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 1 098 858 $ Poids 76 % |
| 7 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 598 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −22 490 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 1 114 885 $ Poids 75 % |
| 8 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 681 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge +58 493 $ | 1 227 484 $ Poids 74 % |
| 9 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 826 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −713 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 894 987 $ Poids 74 % |
| 10 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 610 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −43 060 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 189 610 $ Poids 73 % |
| 11 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 750 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 189 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 808 811 $ Poids 69 % |
| 12 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 626 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +25 530 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 107 666 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.