8972 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 280 400 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 257,2 m² · constr. 2000 · terrain 588 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 313 900 $
Rôle antérieur 902 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063345350000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
1 014 700 $
Rôle antérieur
902 000 $
ID provincial
58007063345350000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 148 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 541 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge +93 290 $ | 1 089 205 $ Poids 87 % |
| 2 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 561 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +8 936 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 459 175 $ Poids 81 % |
| 3 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 581 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −28 058 $ · Ajust. âge +96 618 $ | 1 466 221 $ Poids 81 % |
| 4 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 630 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +72 800 $ | 1 240 456 $ Poids 81 % |
| 5 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 353 m · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −16 412 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 167 517 $ Poids 79 % |
| 6 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 506 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge +116 875 $ | 1 599 499 $ Poids 78 % |
| 7 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 765 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 845 092 $ Poids 77 % |
| 8 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 590 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge +82 450 $ | 1 160 217 $ Poids 77 % |
| 9 | 8974, Crois Richmond, Brossard 2025-09-04 · 138 m · Vendu 870 000 $ (3 268 $/m²) 266,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge +47 850 $ | 983 759 $ Poids 76 % |
| 10 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 435 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −54 801 $ · Ajust. âge +69 875 $ | 1 103 629 $ Poids 73 % |
| 11 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 759 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +33 026 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 1 148 114 $ Poids 71 % |
| 12 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 429 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +63 179 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 1 050 270 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.