9004 Croissant RIMOUSKI · Brossard
Valeur estimée
1 216 200 $
Unifamiliale · 4 171 $/m² · 291,6 m² · constr. 1988 · terrain 633,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 600 $
Rôle antérieur 860 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063345908000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 800 $
Valeur bâtiment
780 800 $
Rôle antérieur
860 400 $
ID provincial
58007063345908000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 337 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −15 756 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 026 614 $ Poids 93 % |
| 2 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 413 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 1 103 689 $ Poids 90 % |
| 3 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 568 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge −85 250 $ | 1 587 399 $ Poids 82 % |
| 4 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 361 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 722 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 183 303 $ Poids 78 % |
| 5 | 8993, croissant Richmond, Brossard 2025-10-02 · 82 m · Vendu 1 195 000 $ (3 880 $/m²) 308 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie −31 815 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 1 250 017 $ Poids 77 % |
| 6 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 566 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +60 492 $ · Ajust. âge +13 803 $ | 1 471 957 $ Poids 76 % |
| 7 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 765 m · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −39 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 535 366 $ Poids 73 % |
| 8 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 654 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −48 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 146 239 $ Poids 72 % |
| 9 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 456 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +67 407 $ · Ajust. âge +34 370 $ | 1 096 160 $ Poids 72 % |
| 10 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 345 m · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +51 610 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 172 539 $ Poids 71 % |
| 11 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 448 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −54 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 409 364 $ Poids 70 % |
| 12 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 412 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +75 633 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 1 607 025 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.