9018 Croissant RICHMOND · Brossard
Valeur estimée
1 019 800 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 244,9 m² · constr. 1989 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 800 $
Rôle antérieur 663 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063346195200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 500 $
Valeur bâtiment
536 300 $
Rôle antérieur
663 000 $
ID provincial
58007063346195200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
985 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 082 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
628 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 395 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −22 022 $ · Ajust. âge +39 280 $ | 1 011 640 $ Poids 89 % |
| 2 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 463 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 427 183 $ Poids 88 % |
| 3 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 464 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 082 812 $ Poids 83 % |
| 4 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 654 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 065 256 $ Poids 81 % |
| 5 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 624 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −24 699 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 151 971 $ Poids 79 % |
| 6 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 682 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 901 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 1 182 351 $ Poids 79 % |
| 7 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 566 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +38 111 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 974 493 $ Poids 77 % |
| 8 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 467 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −59 720 $ · Ajust. âge +20 704 $ | 1 358 645 $ Poids 77 % |
| 9 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 374 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −46 584 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 491 684 $ Poids 76 % |
| 10 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 803 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 867 718 $ Poids 74 % |
| 11 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 646 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie +26 200 $ · Ajust. âge +5 318 $ | 1 193 446 $ Poids 73 % |
| 12 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 810 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +30 622 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 207 889 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.