9012 Croissant RIMOUSKI · Brossard
Valeur estimée
999 500 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 216,6 m² · constr. 1988 · terrain 659,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 500 $
Rôle antérieur 695 700 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063346921900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 900 $
Valeur bâtiment
590 600 $
Rôle antérieur
695 700 $
ID provincial
58007063346921900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 504 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie −19 565 $ · Ajust. âge −27 660 $ | 912 207 $ Poids 84 % |
| 2 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 784 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 955 737 $ Poids 75 % |
| 3 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 485 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge +32 025 $ | 1 016 697 $ Poids 74 % |
| 4 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 750 m · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 991 303 $ Poids 72 % |
| 5 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 760 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 249 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 107 476 $ Poids 69 % |
| 6 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 779 m · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 166 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 734 416 $ Poids 69 % |
| 7 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 616 m · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie +4 115 $ · Ajust. âge −19 904 $ | 201 695 $ Poids 68 % |
| 8 | 895, rue Ravel, Brossard 2026-04-27 · 904 m · Vendu 893 000 $ (4 214 $/m²) 211,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 254 $ · Ajust. superficie +9 903 $ · Ajust. âge +0 $ | 939 158 $ Poids 67 % |
| 9 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 433 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −24 045 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 402 194 $ Poids 66 % |
| 10 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 723 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie −38 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 123 653 $ Poids 66 % |
| 11 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 842 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −47 451 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 129 816 $ Poids 65 % |
| 12 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 390 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 235 986 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.