9016 Croissant RIMOUSKI · Brossard
Valeur estimée
1 117 200 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 227,9 m² · constr. 1989 · terrain 645,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 037 600 $
Rôle antérieur 769 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063346944100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
722 600 $
Rôle antérieur
769 700 $
ID provincial
58007063346944100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 020 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 523 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 939 846 $ Poids 86 % |
| 2 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 416 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −14 866 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 413 373 $ Poids 81 % |
| 3 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 757 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 638 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 1 140 812 $ Poids 76 % |
| 4 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 467 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 044 351 $ Poids 76 % |
| 5 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 437 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −39 308 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 1 049 567 $ Poids 74 % |
| 6 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 723 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −29 404 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 029 034 $ Poids 73 % |
| 7 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 396 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −54 577 $ · Ajust. âge +39 280 $ | 979 086 $ Poids 72 % |
| 8 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 721 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie −12 531 $ · Ajust. âge +5 318 $ | 1 154 716 $ Poids 72 % |
| 9 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 857 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 160 990 $ Poids 71 % |
| 10 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 877 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 837 399 $ Poids 69 % |
| 11 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 777 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 480 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 985 460 $ Poids 69 % |
| 12 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 768 m · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +35 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 174 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.