9045 Croissant RICHMOND · Brossard
Valeur estimée
1 199 400 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 312,7 m² · constr. 1989 · terrain 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 600 $
Rôle antérieur 762 200 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063347758300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 500 $
Valeur bâtiment
748 100 $
Rôle antérieur
762 200 $
ID provincial
58007063347758300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 251 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 494 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 1 230 856 $ Poids 95 % |
| 2 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 531 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 070 772 $ Poids 85 % |
| 3 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 582 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −9 468 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 191 311 $ Poids 85 % |
| 4 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 305 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +49 358 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 148 664 $ Poids 84 % |
| 5 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 371 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 1 460 590 $ Poids 81 % |
| 6 | 8993, croissant Richmond, Brossard 2025-10-02 · 258 m · Vendu 1 195 000 $ (3 880 $/m²) 308 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie +9 118 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 1 296 924 $ Poids 79 % |
| 7 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 772 m · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 1 596 561 $ Poids 76 % |
| 8 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 574 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +60 664 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 651 537 $ Poids 75 % |
| 9 | 9065, boulevard Rivard, Brossard 2025-08-04 · 174 m · Vendu 1 217 000 $ (3 958 $/m²) 307,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 495 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge +12 170 $ | 1 339 955 $ Poids 74 % |
| 10 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 588 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −56 016 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 407 821 $ Poids 74 % |
| 11 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 166 m · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie −48 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 224 637 $ Poids 73 % |
| 12 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 487 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +2 377 $ | 69 825 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.