9053 Croissant RICHMOND · Brossard
Valeur estimée
1 134 300 $
Unifamiliale · 4 984 $/m² · 227,6 m² · constr. 1993 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 013 100 $
Rôle antérieur 781 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063348792200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 300 $
Valeur bâtiment
718 800 $
Rôle antérieur
781 500 $
ID provincial
58007063348792200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 325 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −15 110 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 421 130 $ Poids 83 % |
| 2 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 359 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 062 039 $ Poids 79 % |
| 3 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 698 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +2 853 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 957 675 $ Poids 78 % |
| 4 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 727 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 1 162 979 $ Poids 78 % |
| 5 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 294 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −39 895 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 1 068 380 $ Poids 77 % |
| 6 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 637 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −30 043 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 1 048 995 $ Poids 77 % |
| 7 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 216 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −55 151 $ · Ajust. âge +58 920 $ | 998 151 $ Poids 75 % |
| 8 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 703 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge +26 588 $ | 1 175 302 $ Poids 72 % |
| 9 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 711 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 815 $ · Ajust. âge +32 620 $ | 1 003 435 $ Poids 72 % |
| 10 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 865 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 586 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 853 764 $ Poids 70 % |
| 11 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 261 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +29 265 $ · Ajust. âge +61 050 $ | 1 291 974 $ Poids 65 % |
| 12 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 975 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −17 104 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 160 162 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.