8245 Rue RENARD · Brossard
Valeur estimée
1 033 600 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 254,4 m² · constr. 1983 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 300 $
Rôle antérieur 664 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063349365100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
624 500 $
Rôle antérieur
664 600 $
ID provincial
58007063349365100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 87 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 113 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −3 830 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 1 000 373 $ Poids 98 % |
| 2 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 345 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +6 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 901 $ Poids 90 % |
| 3 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 260 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +12 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 072 291 $ Poids 88 % |
| 4 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 392 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −35 266 $ · Ajust. âge −20 704 $ | 1 341 692 $ Poids 87 % |
| 5 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 174 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −21 722 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 475 296 $ Poids 85 % |
| 6 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 287 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −26 610 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 070 942 $ Poids 83 % |
| 7 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 453 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +28 996 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 979 034 $ Poids 83 % |
| 8 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 570 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +27 060 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 054 598 $ Poids 81 % |
| 9 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 465 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 142 776 $ Poids 76 % |
| 10 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 755 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 1 139 136 $ Poids 75 % |
| 11 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 277 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −60 056 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 007 000 $ Poids 73 % |
| 12 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 702 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 113 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 1 171 213 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.