8250 Rue RACINE · Brossard
Valeur estimée
1 312 000 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 326,4 m² · constr. 1985 · terrain 936,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,6 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 278 700 $
Rôle antérieur 931 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063349438500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 100 $
Valeur bâtiment
883 600 $
Rôle antérieur
931 900 $
ID provincial
58007063349438500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 237 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 95 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 296 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 276 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 1 232 326 $ Poids 96 % |
| 2 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 559 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +15 966 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 193 145 $ Poids 85 % |
| 3 | 1645, croissant Salzbourg, Brossard 2026-03-16 · 539 m · Vendu 1 355 000 $ (4 249 $/m²) 318,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +103 481 $ · Ajust. superficie +15 934 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 1 467 640 $ Poids 83 % |
| 4 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 604 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −27 802 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 408 036 $ Poids 80 % |
| 5 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 383 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +18 781 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 1 462 700 $ Poids 80 % |
| 6 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 328 m · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie −51 033 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 237 738 $ Poids 79 % |
| 7 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 351 m · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie −24 776 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 1 224 746 $ Poids 77 % |
| 8 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 298 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +75 070 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 152 875 $ Poids 74 % |
| 9 | 9065, boulevard Rivard, Brossard 2025-08-04 · 147 m · Vendu 1 217 000 $ (3 958 $/m²) 307,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 495 $ · Ajust. superficie +37 400 $ · Ajust. âge −12 170 $ | 1 342 725 $ Poids 70 % |
| 10 | 8993, croissant Richmond, Brossard 2025-10-02 · 457 m · Vendu 1 195 000 $ (3 880 $/m²) 308 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie +35 695 $ · Ajust. âge −41 825 $ | 1 299 601 $ Poids 70 % |
| 11 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 737 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +48 001 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 073 872 $ Poids 70 % |
| 12 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 816 m · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +48 863 $ · Ajust. âge −23 325 $ | 1 600 146 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.