8260 Rue RENARD · Brossard
Valeur estimée
844 800 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 174,5 m² · constr. 1981 · terrain 524,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 300 $
Rôle antérieur 575 900 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063349540500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
454 500 $
Rôle antérieur
575 900 $
ID provincial
58007063349540500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 507 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +45 435 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 481 $ Poids 76 % |
| 2 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 839 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +27 923 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 788 382 $ Poids 67 % |
| 3 | 1770, avenue Stravinski, Brossard 2026-07-29 · 971 m · Vendu 963 500 $ (5 635 $/m²) 171 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge −33 722 $ | 939 638 $ Poids 65 % |
| 4 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 867 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −2 179 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 814 497 $ Poids 65 % |
| 5 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 719 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +56 634 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 859 543 $ Poids 63 % |
| 6 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 887 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 768 281 $ Poids 62 % |
| 7 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 791 193 $ Poids 58 % |
| 8 | 1670, Croissant Rousseau, Brossard 2025-06-26 · 408 m · Vendu 785 000 $ (5 013 $/m²) 156,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +44 864 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 886 836 $ Poids 55 % |
| 9 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 981 m · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +22 226 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 961 528 $ Poids 55 % |
| 10 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 846 176 $ Poids 52 % |
| 11 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −35 095 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 764 351 $ Poids 51 % |
| 12 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 928 m · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 168 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 628 832 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.