8260 Rue RACINE · Brossard
Valeur estimée
1 067 100 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 241,6 m² · constr. 1984 · terrain 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
995 900 $
Rôle antérieur 782 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063349657900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 300 $
Valeur bâtiment
673 600 $
Rôle antérieur
782 600 $
ID provincial
58007063349657900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 049 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
707 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 72 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −28 342 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 980 771 $ Poids 93 % |
| 2 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 318 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 414 503 $ Poids 92 % |
| 3 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 412 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 959 434 $ Poids 89 % |
| 4 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 223 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 052 109 $ Poids 88 % |
| 5 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 597 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 1 032 475 $ Poids 83 % |
| 6 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 738 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge −17 175 $ | 1 145 662 $ Poids 77 % |
| 7 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 143 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −55 220 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 448 672 $ Poids 77 % |
| 8 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 423 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −68 215 $ · Ajust. âge −13 803 $ | 1 315 644 $ Poids 74 % |
| 9 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 324 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +35 946 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 049 457 $ Poids 74 % |
| 10 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 245 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −50 428 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 1 052 124 $ Poids 72 % |
| 11 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 725 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie +18 682 $ · Ajust. âge −21 270 $ | 1 159 340 $ Poids 71 % |
| 12 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 885 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 840 707 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.