8265 Rue RENARD · Brossard
Valeur estimée
989 600 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 236,3 m² · constr. 1983 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 000 $
Rôle antérieur 682 900 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063349705000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
541 000 $
Rôle antérieur
682 900 $
ID provincial
58007063349705000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 016 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 311 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −8 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 197 $ Poids 90 % |
| 2 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 429 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −5 084 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 944 955 $ Poids 88 % |
| 3 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 95 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −38 491 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 965 712 $ Poids 88 % |
| 4 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 228 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −22 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 894 $ Poids 86 % |
| 5 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 604 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −11 506 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 016 032 $ Poids 83 % |
| 6 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 735 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 1 126 987 $ Poids 78 % |
| 7 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 323 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +25 122 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 034 058 $ Poids 77 % |
| 8 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 720 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge −26 587 $ | 1 141 948 $ Poids 72 % |
| 9 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 141 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −69 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 427 927 $ Poids 71 % |
| 10 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 881 m · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 070 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 827 030 $ Poids 71 % |
| 11 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 823 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +20 584 $ · Ajust. âge −50 710 $ | 929 306 $ Poids 70 % |
| 12 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 426 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −81 858 $ · Ajust. âge −20 704 $ | 1 295 100 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.