8270 Rue RACINE · Brossard
Valeur estimée
916 500 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 194,9 m² · constr. 1984 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 100 $
Rôle antérieur 616 400 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063349858000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
508 100 $
Rôle antérieur
616 400 $
ID provincial
58007063349858000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
705 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 81 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 707 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 713 $ · Ajust. âge −9 320 $ | 888 967 $ Poids 72 % |
| 2 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 610 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 159 593 $ Poids 68 % |
| 3 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 944 m · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 726 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 678 524 $ Poids 67 % |
| 4 | 955, Croissant Savard, Brossard 2025-10-29 · 794 m · Vendu 930 000 $ (4 897 $/m²) 189,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +12 243 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 023 769 $ Poids 63 % |
| 5 | 1550, croissant de la Sibérie, Brossard 2025-12-02 · 660 m · Vendu 926 000 $ (4 327 $/m²) 214 m² · constr. 1981 Ajust. marché +82 173 $ · Ajust. superficie −41 324 $ · Ajust. âge +13 890 $ | 980 739 $ Poids 62 % |
| 6 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 999 m · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 843 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 777 857 $ Poids 58 % |
| 7 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 304 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −59 434 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 954 077 $ Poids 57 % |
| 8 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 228 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −54 679 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 1 158 081 $ Poids 56 % |
| 9 | 1695, croissant Salvador, Brossard 2025-06-25 · 612 m · Vendu 975 000 $ (4 665 $/m²) 209 m² · constr. 1987 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −32 889 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 007 998 $ Poids 55 % |
| 10 | 8490, Place Sahara, Brossard 2025-05-27 · 493 m · Vendu 1 000 000 $ (4 760 $/m²) 210,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +89 363 $ · Ajust. superficie −36 173 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 048 190 $ Poids 55 % |
| 11 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 879 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +42 282 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 870 434 $ Poids 55 % |
| 12 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +12 006 $ · Ajust. âge −78 840 $ | 820 212 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.