8280 Rue RENARD · Brossard
Valeur estimée
809 800 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 157,2 m² · constr. 1981 · terrain 481,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
697 100 $
Rôle antérieur 553 900 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063349890400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 700 $
Valeur bâtiment
432 400 $
Rôle antérieur
553 900 $
ID provincial
58007063349890400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 72 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 496 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 884 553 $ Poids 88 % |
| 2 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 718 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +7 646 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 810 554 $ Poids 78 % |
| 3 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 872 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 747 445 $ Poids 69 % |
| 4 | 1670, Croissant Rousseau, Brossard 2025-06-26 · 382 m · Vendu 785 000 $ (5 013 $/m²) 156,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 843 476 $ Poids 66 % |
| 5 | 865, rue Sydney, Brossard 2026-02-12 · 839 m · Vendu 877 500 $ (6 006 $/m²) 146,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 995 $ · Ajust. superficie +33 334 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 956 504 $ Poids 63 % |
| 6 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 893 m · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 643 765 $ Poids 60 % |
| 7 | 805, rue Richelieu, Brossard 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 503 $/m²) 153 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 776 045 $ Poids 58 % |
| 8 | 8420, rue Ouimet, Brossard 2026-03-25 · 642 m · Vendu 640 000 $ (4 744 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +52 898 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 700 175 $ Poids 58 % |
| 9 | 1770, avenue Stravinski, Brossard 2026-07-29 · 1000 m · Vendu 963 500 $ (5 635 $/m²) 171 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 878 $ · Ajust. âge −33 722 $ | 890 899 $ Poids 57 % |
| 10 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 954 m · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −27 070 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 912 233 $ Poids 55 % |
| 11 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 901 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −39 885 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 776 792 $ Poids 51 % |
| 12 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 852 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −37 474 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 733 612 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.