8957 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 112 700 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 285,4 m² · constr. 1989 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
953 400 $
Rôle antérieur 776 800 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063354114800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
648 100 $
Rôle antérieur
776 800 $
ID provincial
58007063354114800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 211 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −27 115 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 020 755 $ Poids 93 % |
| 2 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 522 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 097 429 $ Poids 87 % |
| 3 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 613 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −12 293 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 578 580 $ Poids 80 % |
| 4 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 264 m · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +39 350 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 165 529 $ Poids 76 % |
| 5 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 671 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +44 533 $ · Ajust. âge +20 704 $ | 1 462 898 $ Poids 75 % |
| 6 | 8993, croissant Richmond, Brossard 2025-10-02 · 119 m · Vendu 1 195 000 $ (3 880 $/m²) 308 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie −43 843 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 1 243 964 $ Poids 73 % |
| 7 | 8974, Crois Richmond, Brossard 2025-09-04 · 229 m · Vendu 870 000 $ (3 268 $/m²) 266,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +31 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 991 $ Poids 71 % |
| 8 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 463 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −74 837 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 1 177 513 $ Poids 68 % |
| 9 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 799 m · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −54 939 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 1 527 444 $ Poids 68 % |
| 10 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 709 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +63 825 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 240 495 $ Poids 65 % |
| 11 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 800 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 068 $ Poids 64 % |
| 12 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 738 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −60 151 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 140 628 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.