8953 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 390 200 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 360,4 m² · constr. 1990 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
360,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 221 100 $
Rôle antérieur 923 600 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063354314800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
915 800 $
Rôle antérieur
923 600 $
ID provincial
58007063354314800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 432
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 225 m · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 326 464 $ Poids 93 % |
| 2 | 8613, croissant Roberval, Brossard 2026-05-15 · 427 m · Vendu 1 368 000 $ (3 558 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −42 872 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 1 349 218 $ Poids 84 % |
| 3 | 8000, rue Rostand, Brossard 2026-06-25 · 507 m · Vendu 1 800 003 $ (4 685 $/m²) 384,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −55 752 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 748 948 $ Poids 82 % |
| 4 | 8890, Croissant Roussin, Brossard 2026-05-25 · 690 m · Vendu 1 210 000 $ (3 418 $/m²) 354 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 1 248 296 $ Poids 79 % |
| 5 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 235 m · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie +33 320 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 1 311 967 $ Poids 79 % |
| 6 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 455 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 711 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 330 386 $ Poids 77 % |
| 7 | 9180, croissant Roussel, Brossard 2026-06-01 · 755 m · Vendu 1 400 000 $ (3 915 $/m²) 357,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +5 481 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 318 135 $ Poids 76 % |
| 8 | 9032, croissant Rimouski, Brossard 2025-09-05 · 274 m · Vendu 1 235 000 $ (3 318 $/m²) 372,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie −19 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 329 861 $ Poids 75 % |
| 9 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 710 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +42 218 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 513 056 $ Poids 74 % |
| 10 | 1760, rue Rigaud, Brossard 2026-08-12 · 832 m · Vendu 1 025 000 $ (2 715 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 345 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 011 905 $ Poids 71 % |
| 11 | 8689, croissant Roberval, Brossard 2025-12-17 · 355 m · Vendu 1 335 000 $ (3 346 $/m²) 399 m² · constr. 1991 Ajust. marché +118 468 $ · Ajust. superficie −64 575 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 1 382 218 $ Poids 70 % |
| 12 | 1140, rue Riopelle, Brossard 2026-08-07 · 921 m · Vendu 1 280 000 $ (3 598 $/m²) 355,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 1 294 674 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.