9045 Croissant RIMOUSKI · Brossard
Valeur estimée
1 220 900 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 268,4 m² · constr. 1989 · terrain 625,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,3 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 136 200 $
Rôle antérieur 871 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063356807300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 500 $
Valeur bâtiment
826 700 $
Rôle antérieur
871 700 $
ID provincial
58007063356807300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 277 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 439 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −33 781 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 065 524 $ Poids 84 % |
| 2 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 303 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +14 917 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 553 185 $ Poids 83 % |
| 3 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 593 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +20 704 $ | 1 419 138 $ Poids 83 % |
| 4 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 336 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +18 034 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 446 274 $ Poids 82 % |
| 5 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 355 m · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 131 914 $ Poids 80 % |
| 6 | 8974, Crois Richmond, Brossard 2025-09-04 · 273 m · Vendu 870 000 $ (3 268 $/m²) 266,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 211 $ Poids 76 % |
| 7 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 402 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −58 261 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 989 609 $ Poids 73 % |
| 8 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 785 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +26 667 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 203 337 $ Poids 71 % |
| 9 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 658 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −57 724 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 533 149 $ Poids 71 % |
| 10 | 8305, rue Renard, Brossard 2025-06-10 · 277 m · Vendu 930 000 $ (3 519 $/m²) 264,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 041 909 $ Poids 66 % |
| 11 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 784 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +56 891 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 115 329 $ Poids 64 % |
| 12 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 985 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 558 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.