9113 Croissant RIMOUSKI · Brossard
Valeur estimée
1 083 700 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 250,6 m² · constr. 1989 · terrain 655,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 600 $
Rôle antérieur 718 300 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063356814300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 800 $
Valeur bâtiment
637 800 $
Rôle antérieur
718 300 $
ID provincial
58007063356814300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
624 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 89 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 360 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 431 814 $ Poids 91 % |
| 2 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 333 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −31 666 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 506 601 $ Poids 80 % |
| 3 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 608 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −45 048 $ · Ajust. âge +20 704 $ | 1 373 318 $ Poids 76 % |
| 4 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 329 m · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −29 463 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 096 716 $ Poids 76 % |
| 5 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 497 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +49 728 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 986 109 $ Poids 75 % |
| 6 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 781 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 164 430 $ Poids 73 % |
| 7 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 799 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +18 964 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 1 077 402 $ Poids 72 % |
| 8 | 8974, Crois Richmond, Brossard 2025-09-04 · 265 m · Vendu 870 000 $ (3 268 $/m²) 266,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −25 492 $ · Ajust. âge +0 $ | 925 124 $ Poids 71 % |
| 9 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 842 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 828 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 1 196 278 $ Poids 68 % |
| 10 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 967 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 799 $ Poids 65 % |
| 11 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 416 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +54 328 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 090 714 $ Poids 65 % |
| 12 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 453 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −67 187 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 032 118 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.