8639 Croissant ROBERVAL · Brossard
Valeur estimée
1 107 500 $
Unifamiliale · 4 136 $/m² · 267,8 m² · constr. 1995 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
979 800 $
Rôle antérieur 719 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063357069300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
701 500 $
Rôle antérieur
719 700 $
ID provincial
58007063357069300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
668 500 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 89 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 243 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +21 831 $ · Ajust. âge +68 740 $ | 1 084 953 $ Poids 94 % |
| 2 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 481 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge +62 112 $ | 1 459 001 $ Poids 88 % |
| 3 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 333 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −34 907 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 096 648 $ Poids 86 % |
| 4 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 208 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +13 347 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 592 864 $ Poids 85 % |
| 5 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 312 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +17 547 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 457 786 $ Poids 83 % |
| 6 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 459 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge +4 159 $ | 66 889 $ Poids 81 % |
| 7 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 299 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +38 722 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 1 156 697 $ Poids 80 % |
| 8 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 496 m · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 162 227 $ Poids 76 % |
| 9 | 8974, Crois Richmond, Brossard 2025-09-04 · 281 m · Vendu 870 000 $ (3 268 $/m²) 266,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 979 331 $ Poids 76 % |
| 10 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 746 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +25 355 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 1 235 625 $ Poids 73 % |
| 11 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 607 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −59 328 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 578 046 $ Poids 72 % |
| 12 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 672 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +55 612 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 1 144 950 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.