8649 Croissant ROBERVAL · Brossard
Valeur estimée
1 389 700 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 354 m² · constr. 1997 · terrain 920,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,9 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 316 200 $
Rôle antérieur 987 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063357145000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 700 $
Valeur bâtiment
925 500 $
Rôle antérieur
987 100 $
ID provincial
58007063357145000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 404 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 362 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
656 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 85 m · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 1 358 204 $ Poids 95 % |
| 2 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 225 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 205 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 1 362 155 $ Poids 87 % |
| 3 | 8613, croissant Roberval, Brossard 2026-05-15 · 140 m · Vendu 1 368 000 $ (3 558 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −54 257 $ · Ajust. âge +54 720 $ | 1 385 713 $ Poids 86 % |
| 4 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 118 m · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 1 341 807 $ Poids 82 % |
| 5 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 628 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +29 038 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 548 876 $ Poids 79 % |
| 6 | 8000, rue Rostand, Brossard 2026-06-25 · 495 m · Vendu 1 800 003 $ (4 685 $/m²) 384,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −70 745 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 796 956 $ Poids 79 % |
| 7 | 8890, Croissant Roussin, Brossard 2026-05-25 · 728 m · Vendu 1 210 000 $ (3 418 $/m²) 354 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 279 708 $ Poids 78 % |
| 8 | 9032, croissant Rimouski, Brossard 2025-09-05 · 34 m · Vendu 1 235 000 $ (3 318 $/m²) 372,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie −30 195 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 1 362 468 $ Poids 75 % |
| 9 | 1140, rue Riopelle, Brossard 2026-08-07 · 855 m · Vendu 1 280 000 $ (3 598 $/m²) 355,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 1 327 962 $ Poids 72 % |
| 10 | 1160, rue Rembrandt, Brossard 2026-07-13 · 877 m · Vendu 975 000 $ (2 755 $/m²) 353,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +138 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 1 023 888 $ Poids 71 % |
| 11 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 626 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +67 206 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 1 315 185 $ Poids 70 % |
| 12 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 415 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +77 024 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 1 601 343 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.