8661 Croissant ROBERVAL · Brossard
Valeur estimée
1 153 300 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 291,6 m² · constr. 1990 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
998 600 $
Rôle antérieur 814 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063357864900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
693 300 $
Rôle antérieur
814 100 $
ID provincial
58007063357864900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 196 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
666 000 $
$/m² médian
4 410
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 420 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 114 439 $ Poids 90 % |
| 2 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 477 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −15 756 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 037 614 $ Poids 88 % |
| 3 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 172 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 722 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 195 953 $ Poids 81 % |
| 4 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 673 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +4 276 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 602 899 $ Poids 77 % |
| 5 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 570 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +60 492 $ · Ajust. âge +27 605 $ | 1 485 759 $ Poids 76 % |
| 6 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 296 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +67 407 $ · Ajust. âge +44 190 $ | 1 105 980 $ Poids 76 % |
| 7 | 8993, croissant Richmond, Brossard 2025-10-02 · 272 m · Vendu 1 195 000 $ (3 880 $/m²) 308 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie −31 815 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 1 261 967 $ Poids 75 % |
| 8 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 227 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +75 633 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 620 775 $ Poids 73 % |
| 9 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 696 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −48 641 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 158 039 $ Poids 70 % |
| 10 | 9065, boulevard Rivard, Brossard 2025-08-04 · 285 m · Vendu 1 217 000 $ (3 958 $/m²) 307,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +100 495 $ · Ajust. superficie −31 464 $ · Ajust. âge +18 255 $ | 1 304 286 $ Poids 69 % |
| 11 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 419 m · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +51 610 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 183 039 $ Poids 69 % |
| 12 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 484 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −54 655 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 1 422 764 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.