8629 Croissant ROBERVAL · Brossard
Valeur estimée
1 450 700 $
Unifamiliale · 3 944 $/m² · 367,8 m² · constr. 1991 · terrain 984,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,2 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 425 000 $
Rôle antérieur 979 900 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063358136700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 200 $
Valeur bâtiment
1 016 800 $
Rôle antérieur
979 900 $
ID provincial
58007063358136700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 348 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
684 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8613, croissant Roberval, Brossard 2026-05-15 · 84 m · Vendu 1 368 000 $ (3 558 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −29 708 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 1 369 222 $ Poids 94 % |
| 2 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 195 m · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +19 865 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 1 345 237 $ Poids 92 % |
| 3 | 8000, rue Rostand, Brossard 2026-06-25 · 537 m · Vendu 1 800 003 $ (4 685 $/m²) 384,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −38 418 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 775 283 $ Poids 84 % |
| 4 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 201 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 351 170 $ Poids 78 % |
| 5 | 9032, croissant Rimouski, Brossard 2025-09-05 · 144 m · Vendu 1 235 000 $ (3 318 $/m²) 372,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 1 348 313 $ Poids 77 % |
| 6 | 8689, croissant Roberval, Brossard 2025-12-17 · 248 m · Vendu 1 335 000 $ (3 346 $/m²) 399 m² · constr. 1991 Ajust. marché +118 468 $ · Ajust. superficie −52 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 401 272 $ Poids 77 % |
| 7 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 212 m · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie +45 964 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 330 437 $ Poids 76 % |
| 8 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 634 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +57 458 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 535 296 $ Poids 74 % |
| 9 | 8890, Croissant Roussin, Brossard 2026-05-25 · 772 m · Vendu 1 210 000 $ (3 418 $/m²) 354 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +23 585 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 1 266 992 $ Poids 74 % |
| 10 | 1140, rue Riopelle, Brossard 2026-08-07 · 859 m · Vendu 1 280 000 $ (3 598 $/m²) 355,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 585 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 1 314 385 $ Poids 71 % |
| 11 | 1160, rue Rembrandt, Brossard 2026-07-13 · 861 m · Vendu 975 000 $ (2 755 $/m²) 353,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 147 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 013 647 $ Poids 70 % |
| 12 | 1760, rue Rigaud, Brossard 2026-08-12 · 921 m · Vendu 1 025 000 $ (2 715 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 301 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 027 074 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.