8280 Rue RACINE · Brossard
Valeur estimée
968 100 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 212,7 m² · constr. 1985 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
891 100 $
Rôle antérieur 663 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063359027900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
613 100 $
Rôle antérieur
663 200 $
ID provincial
58007063359027900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
933 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 84 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 724 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 767 $ · Ajust. âge −4 660 $ | 933 107 $ Poids 79 % |
| 2 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 288 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −23 079 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 995 007 $ Poids 77 % |
| 3 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 386 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie −49 519 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 909 520 $ Poids 70 % |
| 4 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 212 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −8 985 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 209 324 $ Poids 68 % |
| 5 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 843 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie −27 513 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 890 429 $ Poids 66 % |
| 6 | 8280, avenue San Francisco, Brossard 2025-10-02 · 598 m · Vendu 1 080 000 $ (5 387 $/m²) 200,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +32 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 212 933 $ Poids 66 % |
| 7 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 773 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 778 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 080 772 $ Poids 65 % |
| 8 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 931 m · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 817 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 715 817 $ Poids 64 % |
| 9 | 1130, avenue Stravinski, Brossard 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (3 901 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 816 676 $ Poids 63 % |
| 10 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 282 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −27 214 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 393 026 $ Poids 63 % |
| 11 | 8450, Place Sahara, Brossard 2025-07-29 · 518 m · Vendu 1 050 000 $ (4 619 $/m²) 227,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −33 722 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 066 425 $ Poids 61 % |
| 12 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 633 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −61 791 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 976 047 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.