8285 Rue RENARD · Brossard
Valeur estimée
1 095 600 $
Unifamiliale · 3 877 $/m² · 282,6 m² · constr. 1982 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 700 $
Rôle antérieur 785 000 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063359054800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 800 $
Valeur bâtiment
643 900 $
Rôle antérieur
785 000 $
ID provincial
58007063359054800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 083 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
697 500 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 89 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 341 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 054 549 $ Poids 93 % |
| 2 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 356 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −11 $ · Ajust. âge +297 $ | 64 582 $ Poids 88 % |
| 3 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 88 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +50 172 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 1 049 465 $ Poids 86 % |
| 4 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 247 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +25 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 118 417 $ Poids 85 % |
| 5 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 460 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +37 325 $ · Ajust. âge −27 605 $ | 1 407 382 $ Poids 85 % |
| 6 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 107 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +52 079 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 542 222 $ Poids 80 % |
| 7 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 666 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −19 776 $ · Ajust. âge −131 750 $ | 1 516 848 $ Poids 77 % |
| 8 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 686 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −32 245 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 977 125 $ Poids 75 % |
| 9 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 276 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +29 569 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 443 809 $ Poids 71 % |
| 10 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 197 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +67 665 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 122 590 $ Poids 71 % |
| 11 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 490 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +42 261 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 1 195 254 $ Poids 70 % |
| 12 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 224 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 308 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 127 767 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.