8290 Rue RACINE · Brossard
Valeur estimée
1 113 900 $
Unifamiliale · 4 497 $/m² · 247,7 m² · constr. 1983 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 300 $
Rôle antérieur 733 900 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063359197800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
724 200 $
Rôle antérieur
733 900 $
ID provincial
58007063359197800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 58 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −16 660 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 987 542 $ Poids 97 % |
| 2 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 265 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 458 $ Poids 93 % |
| 3 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 173 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 059 188 $ Poids 90 % |
| 4 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 374 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 966 419 $ Poids 89 % |
| 5 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 90 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −39 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 457 762 $ Poids 82 % |
| 6 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 650 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +12 784 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 1 040 322 $ Poids 80 % |
| 7 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 215 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −39 077 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 058 474 $ Poids 79 % |
| 8 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 476 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −52 513 $ · Ajust. âge −20 704 $ | 1 324 445 $ Poids 79 % |
| 9 | 1580, croissant de Salzbourg, Brossard 2025-11-07 · 468 m · Vendu 1 075 000 $ (4 103 $/m²) 262 m² · constr. 1986 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −29 337 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 1 129 031 $ Poids 73 % |
| 10 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 789 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 742 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 1 154 842 $ Poids 72 % |
| 11 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 271 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +48 405 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 1 057 341 $ Poids 70 % |
| 12 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 839 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −18 579 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 1 124 491 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.