8300 Rue RENARD · Brossard
Valeur estimée
1 062 700 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 253,4 m² · constr. 1981 · terrain 511,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,9 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
950 400 $
Rôle antérieur 758 700 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063359260200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
672 100 $
Rôle antérieur
758 700 $
ID provincial
58007063359260200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 134 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −5 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 638 $ Poids 98 % |
| 2 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 258 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 418 088 $ Poids 93 % |
| 3 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 204 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +10 560 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 060 635 $ Poids 89 % |
| 4 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 110 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −24 339 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 458 929 $ Poids 85 % |
| 5 | 8400, boulevard Pelletier, Brossard 2026-04-07 · 427 m · Vendu 900 000 $ (3 766 $/m²) 239 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +27 113 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 968 152 $ Poids 84 % |
| 6 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 482 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −37 840 $ · Ajust. âge −34 506 $ | 1 325 315 $ Poids 83 % |
| 7 | 1535, croissant Rousseau, Brossard 2026-01-16 · 279 m · Vendu 1 000 000 $ (3 722 $/m²) 268,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −28 470 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 1 059 081 $ Poids 83 % |
| 8 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 665 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +24 930 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 042 168 $ Poids 78 % |
| 9 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 808 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 125 750 $ Poids 72 % |
| 10 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 367 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 216 $ Poids 71 % |
| 11 | 8974, Crois Richmond, Brossard 2025-09-04 · 381 m · Vendu 870 000 $ (3 268 $/m²) 266,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −20 917 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 894 900 $ Poids 71 % |
| 12 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 352 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −61 933 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 994 373 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.