8310 Rue RENARD · Brossard
Valeur estimée
853 700 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 173,5 m² · constr. 1981 · terrain 495,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
794 200 $
Rôle antérieur 564 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063359440200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
521 600 $
Rôle antérieur
564 500 $
ID provincial
58007063359440200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 75 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 798 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −4 810 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 766 277 $ Poids 66 % |
| 2 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 721 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +53 803 $ · Ajust. âge −83 125 $ | 856 711 $ Poids 64 % |
| 3 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 923 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +25 556 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 786 016 $ Poids 63 % |
| 4 | 1770, avenue Stravinski, Brossard 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 963 500 $ (5 635 $/m²) 171 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge −33 722 $ | 936 821 $ Poids 61 % |
| 5 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −12 536 $ · Ajust. âge −87 800 $ | 788 735 $ Poids 61 % |
| 6 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 954 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 812 318 $ Poids 60 % |
| 7 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 915 m · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 958 679 $ Poids 59 % |
| 8 | 1670, Croissant Rousseau, Brossard 2025-06-26 · 345 m · Vendu 785 000 $ (5 013 $/m²) 156,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +42 358 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 884 330 $ Poids 58 % |
| 9 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −37 404 $ · Ajust. âge −87 600 $ | 762 042 $ Poids 53 % |
| 10 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 843 737 $ Poids 53 % |
| 11 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 840 m · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +37 987 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 675 518 $ Poids 51 % |
| 12 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 851 m · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 053 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 626 947 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.