8330 Rue RACINE · Brossard
Valeur estimée
864 900 $
Unifamiliale · 5 082 $/m² · 170,2 m² · constr. 1985 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 200 $
Rôle antérieur 576 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063359927500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 000 $
Valeur bâtiment
476 200 $
Rôle antérieur
576 500 $
ID provincial
58007063359927500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
876 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 77 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8305, boulevard Pelletier, Brossard 2026-05-29 · 402 m · Vendu 876 000 $ (5 541 $/m²) 158,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +33 522 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 938 088 $ Poids 84 % |
| 2 | 2305, boulevard Napoléon, Brossard 2025-12-08 · 747 m · Vendu 705 000 $ (4 008 $/m²) 175,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −11 423 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 773 764 $ Poids 67 % |
| 3 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 801 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +44 458 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 864 866 $ Poids 64 % |
| 4 | 795, croissant Sabourin, Brossard 2026-06-03 · 945 m · Vendu 770 000 $ (4 733 $/m²) 162,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +17 747 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 793 607 $ Poids 64 % |
| 5 | 1670, Croissant Rousseau, Brossard 2025-06-26 · 258 m · Vendu 785 000 $ (5 013 $/m²) 156,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +34 087 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 891 759 $ Poids 62 % |
| 6 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 941 m · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 958 776 $ Poids 58 % |
| 7 | 8630, boulevard Rivard, Brossard 2026-01-08 · 985 m · Vendu 765 000 $ (4 359 $/m²) 175,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 820 426 $ Poids 58 % |
| 8 | 1770, avenue Stravinski, Brossard 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 963 500 $ (5 635 $/m²) 171 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge −14 452 $ | 946 794 $ Poids 57 % |
| 9 | 8160, Naples, Brossard 2025-11-19 · 779 m · Vendu 600 000 $ (3 896 $/m²) 154 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +31 558 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 681 089 $ Poids 57 % |
| 10 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −20 647 $ · Ajust. âge −70 240 $ | 798 184 $ Poids 56 % |
| 11 | 7899, rue Nadeau, Brossard 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 634 000 $ (3 774 $/m²) 168 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 995 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 633 466 $ Poids 49 % |
| 12 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie −11 949 $ · Ajust. âge −76 860 $ | 844 230 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.