9045 Croissant ROLLIN · Brossard
Valeur estimée
796 800 $
Unifamiliale · 5 435 $/m² · 146,6 m² · constr. 1993 · terrain 540,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 400 $
Rôle antérieur 528 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063360267900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
528 000 $
ID provincial
58007063360267900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 70 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 204 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −22 371 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 833 038 $ Poids 92 % |
| 2 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 542 m · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +17 612 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 902 753 $ Poids 75 % |
| 3 | 805, rue Richelieu, Brossard 2026-06-26 · 836 m · Vendu 689 000 $ (4 503 $/m²) 153 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 752 178 $ Poids 71 % |
| 4 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 514 m · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie +54 857 $ · Ajust. âge −33 680 $ | 897 360 $ Poids 69 % |
| 5 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 972 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +16 129 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 895 573 $ Poids 64 % |
| 6 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 557 m · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie −57 274 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 929 529 $ Poids 56 % |
| 7 | 2800, chemin des Prairies, Brossard 2025-07-18 · 774 m · Vendu 600 000 $ (4 261 $/m²) 140,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +12 358 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 656 013 $ Poids 55 % |
| 8 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 507 m · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +66 988 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 624 226 $ Poids 49 % |
| 9 | 419, chemin des Prairies, Brossard 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 838 000 $ (5 427 $/m²) 154,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie −21 167 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 898 581 $ Poids 49 % |
| 10 | 8735, avenue Océanie, Brossard 2025-03-28 · 460 m · Vendu 590 000 $ (4 429 $/m²) 133,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +79 027 $ · Ajust. superficie +29 677 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 675 104 $ Poids 48 % |
| 11 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 581 m · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +67 166 $ · Ajust. âge −22 560 $ | 615 717 $ Poids 47 % |
| 12 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 615 m · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +68 476 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 627 726 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.