8980 Croissant ROUYN · Brossard
Valeur estimée
1 153 200 $
Unifamiliale · 4 491 $/m² · 256,8 m² · constr. 1994 · terrain 528,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 200 $
Rôle antérieur 776 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063361539900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 900 $
Valeur bâtiment
794 300 $
Rôle antérieur
776 100 $
ID provincial
58007063361539900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 202 m · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −17 203 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 135 226 $ Poids 81 % |
| 2 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 59 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +62 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 021 795 $ Poids 77 % |
| 3 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 849 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 820 468 $ Poids 72 % |
| 4 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 910 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +1 311 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 1 205 982 $ Poids 67 % |
| 5 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 851 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +34 204 $ · Ajust. âge +27 390 $ | 986 107 $ Poids 66 % |
| 6 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 816 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +63 452 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 240 718 $ Poids 65 % |
| 7 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 78 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −79 514 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 995 857 $ Poids 62 % |
| 8 | 1685, rue Robert, Brossard 2025-06-18 · 187 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +59 143 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 287 363 $ Poids 61 % |
| 9 | 8330, rue Occident, Brossard 2025-05-21 · 593 m · Vendu 1 185 000 $ (4 971 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +45 730 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 1 289 225 $ Poids 52 % |
| 10 | 485, Ravel, Brossard 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 565 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +37 793 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 971 911 $ Poids 52 % |
| 11 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 623 m · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +97 715 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 105 126 $ Poids 47 % |
| 12 | 3670, rue Oxford, Brossard 2026-05-28 · 841 m · Vendu 1 039 000 $ (4 828 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +100 424 $ · Ajust. âge +36 365 $ | 1 188 890 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.