8945 Croissant ROUYN · Brossard
Valeur estimée
1 257 100 $
Unifamiliale · 4 383 $/m² · 286,8 m² · constr. 1998 · terrain 768,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,9 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 196 300 $
Rôle antérieur 852 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063362504200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 900 $
Valeur bâtiment
847 400 $
Rôle antérieur
852 100 $
ID provincial
58007063362504200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 93 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 38 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −24 550 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 072 820 $ Poids 95 % |
| 2 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 167 m · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +42 119 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 215 548 $ Poids 77 % |
| 3 | 8993, croissant Richmond, Brossard 2025-10-02 · 366 m · Vendu 1 195 000 $ (3 880 $/m²) 308 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie −41 127 $ · Ajust. âge +35 850 $ | 1 300 455 $ Poids 70 % |
| 4 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 858 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 251 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 883 251 $ Poids 60 % |
| 5 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 895 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +66 885 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 1 293 956 $ Poids 57 % |
| 6 | 660, rue Robert, Brossard 2026-06-22 · 964 m · Vendu 1 145 000 $ (3 625 $/m²) 315,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −52 737 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 1 163 951 $ Poids 56 % |
| 7 | 1840, rue Rigaud, Brossard 2025-10-07 · 932 m · Vendu 1 050 000 $ (3 564 $/m²) 294,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −13 900 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 170 145 $ Poids 55 % |
| 8 | 620, Chemin des Prairies, Brossard 2025-10-28 · 971 m · Vendu 1 745 000 $ (5 966 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie −17 003 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 715 193 $ Poids 55 % |
| 9 | 8080, rue Odile, Brossard 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 215 000 $ (3 852 $/m²) 315,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 087 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 220 663 $ Poids 54 % |
| 10 | 8925, Croissant Rouyn, Brossard 2024-12-11 · 41 m · Vendu 1 370 000 $ (4 850 $/m²) 282,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +262 780 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge −75 350 $ | 1 567 857 $ Poids 48 % |
| 11 | 8969, avenue San Francisco, Brossard 2025-07-02 · 288 m · Vendu 1 150 000 $ (3 459 $/m²) 332,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −79 030 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 166 143 $ Poids 46 % |
| 12 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 856 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +91 529 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 1 061 692 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.