8935 Croissant ROUYN · Brossard
Valeur estimée
1 347 000 $
Unifamiliale · 4 441 $/m² · 303,3 m² · constr. 1994 · terrain 747,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,4 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 219 400 $
Rôle antérieur 946 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063362616200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 000 $
Valeur bâtiment
876 400 $
Rôle antérieur
946 800 $
ID provincial
58007063362616200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 227 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 95 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 33 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +5 680 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 081 050 $ Poids 98 % |
| 2 | 8993, croissant Richmond, Brossard 2025-10-02 · 357 m · Vendu 1 195 000 $ (3 880 $/m²) 308 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie −9 118 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 1 308 564 $ Poids 77 % |
| 3 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 148 m · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +74 746 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 227 175 $ Poids 65 % |
| 4 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 994 m · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge +46 650 $ | 1 611 637 $ Poids 64 % |
| 5 | 660, rue Robert, Brossard 2026-06-22 · 972 m · Vendu 1 145 000 $ (3 625 $/m²) 315,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −22 835 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 1 170 953 $ Poids 63 % |
| 6 | 8080, rue Odile, Brossard 2026-07-02 · 992 m · Vendu 1 215 000 $ (3 852 $/m²) 315,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 306 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 1 228 144 $ Poids 63 % |
| 7 | 8969, avenue San Francisco, Brossard 2025-07-02 · 281 m · Vendu 1 150 000 $ (3 459 $/m²) 332,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −50 496 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 171 677 $ Poids 60 % |
| 8 | 8974, Crois Richmond, Brossard 2025-09-04 · 463 m · Vendu 870 000 $ (3 268 $/m²) 266,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +60 625 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 032 992 $ Poids 56 % |
| 9 | 1840, rue Rigaud, Brossard 2025-10-07 · 935 m · Vendu 1 050 000 $ (3 564 $/m²) 294,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +15 504 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 178 550 $ Poids 55 % |
| 10 | 620, Chemin des Prairies, Brossard 2025-10-28 · 981 m · Vendu 1 745 000 $ (5 966 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie +32 215 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 764 411 $ Poids 54 % |
| 11 | 1735, rue Rio, Brossard 2025-07-29 · 470 m · Vendu 1 320 000 $ (3 883 $/m²) 339,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −71 068 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 331 774 $ Poids 54 % |
| 12 | 9065, croissant Rouyn, Brossard 2025-03-20 · 52 m · Vendu 1 304 631 $ (3 949 $/m²) 330,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +174 747 $ · Ajust. superficie −53 504 $ · Ajust. âge −130 463 $ | 1 295 411 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.