8911 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 413 200 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 391,4 m² · constr. 1991 · terrain 653,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,6 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 400 $
Rôle antérieur 950 600 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063364024900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 200 $
Valeur bâtiment
938 200 $
Rôle antérieur
950 600 $
ID provincial
58007063364024900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 414 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
4 445
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8613, croissant Roberval, Brossard 2026-05-15 · 421 m · Vendu 1 368 000 $ (3 558 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge +13 680 $ | 1 411 205 $ Poids 90 % |
| 2 | 8000, rue Rostand, Brossard 2026-06-25 · 575 m · Vendu 1 800 003 $ (4 685 $/m²) 384,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 830 567 $ Poids 85 % |
| 3 | 8689, croissant Roberval, Brossard 2025-12-17 · 320 m · Vendu 1 335 000 $ (3 346 $/m²) 399 m² · constr. 1991 Ajust. marché +118 468 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 440 753 $ Poids 84 % |
| 4 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 233 m · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +60 281 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 1 385 652 $ Poids 81 % |
| 5 | 9032, croissant Rimouski, Brossard 2025-09-05 · 286 m · Vendu 1 235 000 $ (3 318 $/m²) 372,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +31 854 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 1 387 467 $ Poids 73 % |
| 6 | 8654, croissant Roberval, Brossard 2025-07-25 · 351 m · Vendu 1 650 000 $ (4 119 $/m²) 400,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge −74 250 $ | 1 643 856 $ Poids 69 % |
| 7 | 1760, rue Rigaud, Brossard 2026-08-12 · 903 m · Vendu 1 025 000 $ (2 715 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 730 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 059 105 $ Poids 68 % |
| 8 | 1720, Croissant Rougemont, Brossard 2025-06-13 · 174 m · Vendu 1 605 000 $ (4 294 $/m²) 373,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie +37 785 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 1 711 119 $ Poids 66 % |
| 9 | 8890, Croissant Roussin, Brossard 2026-05-25 · 761 m · Vendu 1 210 000 $ (3 418 $/m²) 354 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +63 918 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 1 307 326 $ Poids 66 % |
| 10 | 9180, croissant Roussel, Brossard 2026-06-01 · 803 m · Vendu 1 400 000 $ (3 915 $/m²) 357,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +66 163 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 385 817 $ Poids 66 % |
| 11 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 223 m · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie +86 290 $ · Ajust. âge +11 650 $ | 1 370 763 $ Poids 63 % |
| 12 | 1770, rue Rio, Brossard 2025-04-29 · 457 m · Vendu 1 650 000 $ (4 142 $/m²) 398,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +219 464 $ · Ajust. superficie −14 495 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 797 218 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.