8883 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 714 500 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 333,9 m² · constr. 2018 · terrain 649,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 737 700 $
Rôle antérieur 1 191 500 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063364446000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420801
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 100 $
Valeur bâtiment
1 421 600 $
Rôle antérieur
1 191 500 $
ID provincial
58007063364446000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 896 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 377 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 480
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 98 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 238 m · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie −38 189 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 396 982 $ Poids 86 % |
| 2 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 186 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +61 742 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 269 113 $ Poids 83 % |
| 3 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 217 m · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie −11 961 $ · Ajust. âge +116 500 $ | 1 377 362 $ Poids 82 % |
| 4 | 8993, croissant Richmond, Brossard 2025-10-02 · 230 m · Vendu 1 195 000 $ (3 880 $/m²) 308 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie +50 244 $ · Ajust. âge +119 500 $ | 1 475 476 $ Poids 72 % |
| 5 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 809 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 584 481 $ Poids 72 % |
| 6 | 8969, avenue San Francisco, Brossard 2025-07-02 · 194 m · Vendu 1 150 000 $ (3 459 $/m²) 332,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 328 094 $ Poids 70 % |
| 7 | 8890, Croissant Roussin, Brossard 2026-05-25 · 803 m · Vendu 1 210 000 $ (3 418 $/m²) 354 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie −34 352 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 311 906 $ Poids 70 % |
| 8 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 642 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +34 608 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 632 627 $ Poids 69 % |
| 9 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 846 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +29 890 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 342 769 $ Poids 69 % |
| 10 | 1735, rue Rio, Brossard 2025-07-29 · 463 m · Vendu 1 320 000 $ (3 883 $/m²) 339,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −11 650 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 509 992 $ Poids 67 % |
| 11 | 9180, croissant Roussel, Brossard 2026-06-01 · 841 m · Vendu 1 400 000 $ (3 915 $/m²) 357,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −46 393 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 462 261 $ Poids 66 % |
| 12 | 8080, rue Odile, Brossard 2026-07-02 · 966 m · Vendu 1 215 000 $ (3 852 $/m²) 315,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 633 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 372 133 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.