8869 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 128 400 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 245,9 m² · constr. 1990 · terrain 641,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 700 $
Rôle antérieur 693 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063364656800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 900 $
Valeur bâtiment
700 800 $
Rôle antérieur
693 300 $
ID provincial
58007063364656800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 092 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 311 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +40 149 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 981 141 $ Poids 84 % |
| 2 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 140 m · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −38 757 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 092 672 $ Poids 76 % |
| 3 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 905 m · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +13 376 $ · Ajust. âge +9 130 $ | 947 019 $ Poids 68 % |
| 4 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 860 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −22 514 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 159 757 $ Poids 68 % |
| 5 | 8974, Crois Richmond, Brossard 2025-09-04 · 359 m · Vendu 870 000 $ (3 268 $/m²) 266,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −33 172 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 921 794 $ Poids 66 % |
| 6 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 906 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +33 381 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 210 648 $ Poids 66 % |
| 7 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 945 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 530 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 787 470 $ Poids 65 % |
| 8 | 1685, rue Robert, Brossard 2025-06-18 · 321 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +30 104 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 258 324 $ Poids 64 % |
| 9 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 968 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 344 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 1 190 519 $ Poids 63 % |
| 10 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 926 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie +28 478 $ · Ajust. âge +10 635 $ | 1 201 042 $ Poids 60 % |
| 11 | 9200, Av San-Francisco, Brossard 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 567 $/m²) 236,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 873 726 $ Poids 59 % |
| 12 | 8330, rue Occident, Brossard 2025-05-21 · 579 m · Vendu 1 185 000 $ (4 971 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +105 895 $ · Ajust. superficie +18 640 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 1 238 435 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.