8855 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 291 500 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 321,3 m² · constr. 1990 · terrain 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
716,1 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 164 900 $
Rôle antérieur 860 600 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063364857800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
830 500 $
Rôle antérieur
860 600 $
ID provincial
58007063364857800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 308 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 259 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 211 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +38 658 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 092 028 $ Poids 90 % |
| 2 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 213 m · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie −33 491 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 1 245 157 $ Poids 78 % |
| 3 | 8993, croissant Richmond, Brossard 2025-10-02 · 266 m · Vendu 1 195 000 $ (3 880 $/m²) 308 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie +25 801 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 1 319 583 $ Poids 76 % |
| 4 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 245 m · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie −59 767 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 259 504 $ Poids 76 % |
| 5 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 669 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 1 485 438 $ Poids 71 % |
| 6 | 8969, avenue San Francisco, Brossard 2025-07-02 · 237 m · Vendu 1 150 000 $ (3 459 $/m²) 332,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 673 $ · Ajust. superficie −19 368 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 179 805 $ Poids 68 % |
| 7 | 8080, rue Odile, Brossard 2026-07-02 · 923 m · Vendu 1 215 000 $ (3 852 $/m²) 315,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 1 238 514 $ Poids 68 % |
| 8 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 843 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −38 305 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 432 532 $ Poids 67 % |
| 9 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 968 m · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +35 951 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 1 626 109 $ Poids 63 % |
| 10 | 1735, rue Rio, Brossard 2025-07-29 · 508 m · Vendu 1 320 000 $ (3 883 $/m²) 339,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +69 642 $ · Ajust. superficie −36 117 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 1 340 326 $ Poids 63 % |
| 11 | 660, rue Robert, Brossard 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 1 145 000 $ (3 625 $/m²) 315,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 1 180 674 $ Poids 62 % |
| 12 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 776 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +83 647 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 682 270 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.