8669 Croissant ROBERVAL · Brossard
Valeur estimée
1 148 600 $
Unifamiliale · 4 070 $/m² · 282,2 m² · constr. 1991 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
974 000 $
Rôle antérieur 809 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063367264700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 300 $
Valeur bâtiment
668 700 $
Rôle antérieur
809 000 $
ID provincial
58007063367264700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 139 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
666 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 459 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 102 173 $ Poids 89 % |
| 2 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 473 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −32 978 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 025 893 $ Poids 84 % |
| 3 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 310 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +49 406 $ · Ajust. âge +49 100 $ | 1 092 889 $ Poids 83 % |
| 4 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 228 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie +51 033 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 603 050 $ Poids 79 % |
| 5 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 609 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +36 295 $ · Ajust. âge +34 506 $ | 1 468 463 $ Poids 79 % |
| 6 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 712 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −20 845 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 1 585 529 $ Poids 75 % |
| 7 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 402 m · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +33 023 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 169 702 $ Poids 74 % |
| 8 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 249 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +29 245 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 461 484 $ Poids 72 % |
| 9 | 8974, Crois Richmond, Brossard 2025-09-04 · 345 m · Vendu 870 000 $ (3 268 $/m²) 266,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +26 146 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 985 462 $ Poids 71 % |
| 10 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 146 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 183 910 $ Poids 70 % |
| 11 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 294 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +66 883 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 1 165 458 $ Poids 69 % |
| 12 | 8993, croissant Richmond, Brossard 2025-10-02 · 296 m · Vendu 1 195 000 $ (3 880 $/m²) 308 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie −50 050 $ · Ajust. âge −5 975 $ | 1 249 706 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.