8598 Croissant ROBERVAL · Brossard
Valeur estimée
1 328 300 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 387,6 m² · constr. 1990 · terrain 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 179 100 $
Rôle antérieur 790 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063368622100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 600 $
Valeur bâtiment
867 500 $
Rôle antérieur
790 200 $
ID provincial
58007063368622100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 291 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 397 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
675 000 $
$/m² médian
4 425
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 95 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8613, croissant Roberval, Brossard 2026-05-15 · 81 m · Vendu 1 368 000 $ (3 558 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 1 397 605 $ Poids 97 % |
| 2 | 8689, croissant Roberval, Brossard 2025-12-17 · 102 m · Vendu 1 335 000 $ (3 346 $/m²) 399 m² · constr. 1991 Ajust. marché +118 468 $ · Ajust. superficie −19 071 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 1 427 721 $ Poids 87 % |
| 3 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 194 m · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +53 773 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 373 044 $ Poids 84 % |
| 4 | 8000, rue Rostand, Brossard 2026-06-25 · 654 m · Vendu 1 800 003 $ (4 685 $/m²) 384,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie +7 965 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 812 665 $ Poids 82 % |
| 5 | 9032, croissant Rimouski, Brossard 2025-09-05 · 178 m · Vendu 1 235 000 $ (3 318 $/m²) 372,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +25 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 374 987 $ Poids 75 % |
| 6 | 8654, croissant Roberval, Brossard 2025-07-25 · 116 m · Vendu 1 650 000 $ (4 119 $/m²) 400,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +87 053 $ · Ajust. superficie −26 772 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 627 780 $ Poids 72 % |
| 7 | 9049, croissant Rimouski, Brossard 2025-11-03 · 161 m · Vendu 1 165 000 $ (3 417 $/m²) 340,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 823 $ · Ajust. superficie +79 797 $ · Ajust. âge +5 825 $ | 1 358 444 $ Poids 66 % |
| 8 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 67 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 859 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 383 534 $ Poids 65 % |
| 9 | 1720, Croissant Rougemont, Brossard 2025-06-13 · 464 m · Vendu 1 605 000 $ (4 294 $/m²) 373,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie +29 627 $ · Ajust. âge −72 225 $ | 1 694 936 $ Poids 62 % |
| 10 | 8890, Croissant Roussin, Brossard 2026-05-25 · 887 m · Vendu 1 210 000 $ (3 418 $/m²) 354 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +57 424 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 1 294 781 $ Poids 61 % |
| 11 | 1760, rue Rigaud, Brossard 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (2 715 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 048 823 $ Poids 61 % |
| 12 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 777 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +98 235 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 569 073 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.