8380 Rue RENARD · Brossard
Valeur estimée
921 400 $
Unifamiliale · 4 057 $/m² · 227,1 m² · constr. 1981 · terrain 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 000 $
Rôle antérieur 522 400 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063368679700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
473 300 $
Rôle antérieur
522 400 $
ID provincial
58007063368679700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
666 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 81 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 123 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −15 516 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 396 724 $ Poids 86 % |
| 2 | 8500, rue Rimbaud, Brossard 2025-10-31 · 162 m · Vendu 915 000 $ (4 085 $/m²) 224 m² · constr. 1981 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 118 $ Poids 83 % |
| 3 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 140 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie −40 873 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 009 202 $ Poids 79 % |
| 4 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 739 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −59 930 $ | 901 336 $ Poids 76 % |
| 5 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 209 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −56 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 274 $ Poids 74 % |
| 6 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 805 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −31 109 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 986 129 $ Poids 69 % |
| 7 | 1095, rue Riopelle, Brossard 2026-07-20 · 921 m · Vendu 1 145 000 $ (4 887 $/m²) 234,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 593 $ · Ajust. âge −34 350 $ | 1 093 057 $ Poids 67 % |
| 8 | 8405, rue Renard, Brossard 2025-06-16 · 63 m · Vendu 1 110 000 $ (5 134 $/m²) 216,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +27 981 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 1 224 090 $ Poids 67 % |
| 9 | 1095, Rue Rembrandt, Brossard 2026-07-08 · 889 m · Vendu 932 000 $ (4 436 $/m²) 210,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 706 $ · Ajust. âge −23 300 $ | 946 406 $ Poids 64 % |
| 10 | 1080, rue Riopelle, Brossard 2026-01-21 · 899 m · Vendu 1 063 500 $ (4 557 $/m²) 233,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 429 $ · Ajust. superficie −14 353 $ · Ajust. âge −37 222 $ | 1 110 353 $ Poids 63 % |
| 11 | 8690, avenue Orégon, Brossard 2026-07-30 · 750 m · Vendu 750 000 $ (3 769 $/m²) 199 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 952 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 727 952 $ Poids 61 % |
| 12 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 244 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie −5 229 $ · Ajust. âge −1 956 $ | 133 980 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.