8390 Rue RENARD · Brossard
Valeur estimée
1 015 500 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 257,9 m² · constr. 1981 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 900 $
Rôle antérieur 742 700 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063368859600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 900 $
Valeur bâtiment
607 000 $
Rôle antérieur
742 700 $
ID provincial
58007063368859600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
997 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
662 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 223 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 255 $ Poids 97 % |
| 2 | 8540, avenue San-Francisco, Brossard 2026-04-14 · 107 m · Vendu 400 000 $ (1 625 $/m²) 246,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +9 504 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 421 744 $ Poids 93 % |
| 3 | 8400, rue Racine, Brossard 2026-01-22 · 140 m · Vendu 970 000 $ (3 911 $/m²) 248 m² · constr. 1983 Ajust. marché +89 775 $ · Ajust. superficie +19 361 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 1 069 436 $ Poids 88 % |
| 4 | 8340, rue Racine, Brossard 2025-12-08 · 109 m · Vendu 1 375 000 $ (5 234 $/m²) 262,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 017 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 1 470 705 $ Poids 87 % |
| 5 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 640 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie −26 256 $ · Ajust. âge −34 506 $ | 1 336 899 $ Poids 79 % |
| 6 | 8450, avenue San Francisco, Brossard 2026-02-17 · 274 m · Vendu 59 420 $ (210 $/m²) 282,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 875 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 689 $ Poids 78 % |
| 7 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 533 m · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −15 028 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 069 151 $ Poids 74 % |
| 8 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 508 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −53 487 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 1 002 818 $ Poids 72 % |
| 9 | 8974, Crois Richmond, Brossard 2025-09-04 · 480 m · Vendu 870 000 $ (3 268 $/m²) 266,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie −13 563 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 902 253 $ Poids 70 % |
| 10 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 823 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +34 518 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 1 051 756 $ Poids 68 % |
| 11 | 8305, rue Renard, Brossard 2025-06-10 · 155 m · Vendu 930 000 $ (3 519 $/m²) 264,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −11 260 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 986 236 $ Poids 67 % |
| 12 | 8485, avenue San Francisco, Brossard 2025-06-19 · 232 m · Vendu 130 397 $ (528 $/m²) 246,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 768 $ · Ajust. superficie +2 905 $ · Ajust. âge −1 956 $ | 142 113 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.